В течение марта и апреля 2025 года собственница квартиры неоднократно обращалась в ООО «ЛПЖХ» с просьбой устранить протечку кровли. В результате осмотра крыши над квартирой заявительницы было выявлено полное смещение кровельного покрытия, требующее капитального ремонта. В мае 2025 года женщина направила в ООО «ЛПЖХ» претензию с требованием возместить причиненный ущерб и компенсировать моральный вред. Однако, обслуживающая организация уведомила заявительницу о том, что для устранения протечки необходим капитальный ремонт кровли, который не входит в обязанности управляющей компании, и отказала в возмещении ущерба.
В результате, женщина была вынуждена обратиться в судебные органы, требуя возмещения ущерба в размере 127 263 руб., расходов на оценку ущерба в размере 7500 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., а также компенсацию почтовых расходов.
В суде установлено, что ООО «ЛПЖХ» были произведены работы по устройству нового гидроизоляционного покрытия (технониколь) по всей площади квартиры. Однако, в процессе уборки снега с крыши произошло повреждение покрытия, что вызвало протечку. Механические повреждения стали причиной затопления квартиры. Суд подчеркнул, что бездействие управляющей компании является неисполнением ее прямых обязанностей. Даже в случае необходимости проведения капитального ремонта, управляющая компания не имеет права снимать с себя ответственность за поддержание и текущий ремонт общего имущества до начала запланированных масштабных работ.
Суд частично удовлетворил иск и взыскал сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 127263 рублей, штраф в размере 68631 рубля 50 коп., расходы по проведению оценки причиненного ущерба в размере 7500 рублей, почтовые расходы на сумму 95 рублей, между тем, принимая во внимание требования разумности и справедливости уменьшил сумму компенсации морального вреда в виду характера причиненных истице переживанийи взыскал с ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в счет компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)
Фото: Восточно-Сибирская транспортная прокуратура