Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям по заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остается не очень высокой. При этом параметры доступности очень дифференцированы в географическом разрезе.
Как считался рейтинг
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за январь-сентябрь 2025 года индивидуально для каждого субъекта РФ.
Доступность аренды выросла в большинстве регионов
Согласно исследованию РИА Новости, доступность аренды жилья в России в январе-сентябре 2025 года выросла, почти достигнув рекордных значений прошлых лет. Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, способных арендовать жильё, в текущем рейтинге составила 50,1%. Для сравнения, локальный минимум последних лет был зафиксирован в аналогичном периоде 2019 года – чуть менее 40%, а максимум – в 2023 году (50,5%). Таким образом, доля семей, которым доступна аренда, практически вернулась к рекордному уровню двухлетней давности, при этом результат 2025 года является вторым лучшим показателем за последние десять лет. Рост доступности аренды произошел из-за высоких темпом увеличения заработной платы, опередивших динамику арендных ставок.
В региональном разрезе рост доступности аренды в январе-сентябре 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года наблюдался в 66 регионах. В среднем по России доступность арендного жилья выросла по сравнению с 2024 годом на 3,9 процентных пункта. При этом медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3 процентных пункта, а среди регионов со снижением – 1,7 процентного пункта.
В денежном выражении в среднем по России необходимый бюджет семьи для аренды квартиры, согласно результатам текущего исследования, вырос до 123 тысяч рублей. Для сравнения, еще в 2023 году (январь-сентябрь) средней российской семье было необходимо иметь доход менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году – чуть менее 80 тысяч рублей. Таким образом, с 2019 года необходимый доход семьи, состоящей из двух работающих взрослых и двоих детей, для аренды квартиры вырос на 54%.
Северные регионы лидируют по доступности аренды
Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Ямало-Ненецкий автономный округ где доля семей, способных арендовать жильё, составляет 76,4%. При этом, по оценкам РИА Рейтинг, для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырёх человек в этом регионе требуется 175,2 тысяч рублей в месяц. На втором и третьем местах расположились Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Сахалинская область с долями в 75,5% и 64,8%, соответственно. В этих регионах бюджет семей из четырех человек должен превышать 135 и 158 тысяч рублей в месяц, соответственно, для беспроблемной аренды жилья.
В число регионов-лидеров с долей семей, способных арендовать жильё, превышающей 60%, вошли: Белгородская область (63,6%), Ненецкий автономный округ (63%), Республика Татарстан (62,2%), Кемеровская область (61,4%), Магаданская область (60,9%), Мурманская область (60,8%) и Липецкая область (60,4%). Таким образом, среди регионов, где аренду могут себе позволить более 60% семей с двумя детьми, много субъектов РФ, в значительной степени специализирующихся на добыче и переработке полезных ископаемых. Лидерство этих регионов объясняется относительно высокими зарплатами, а также большим объёмом жилого фонда.
Помимо десяти упомянутых выше регионов-лидеров, еще в 30 других субъектах РФ показатель доступности находится на достаточно высоком уровне – в диапазоне 50-60%. Этот уровень доступности аренды можно назвать также достаточно хорошим.
Самая низкая доступность аренды квартир — в республиках Северного Кавказа
В пяти регионах менее 25% семей с двумя детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в четырех эта доля не превышает 20%. Для сравнения в январе-сентябре 2024 и 2023 годов уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 6 и 8 регионов соответственно. Таким образом, число регионов с крайне низкой доступностью аренды в 2025 году сократилось, что стало следствием более быстрого увеличения зарплат по сравнению с увеличением прожиточного минимума и арендных ставок.
Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики: Чеченская Республика, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Северная Осетия — Алания. Низкая доступность аренды в этих регионах объясняется умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень доходов от трудовой деятельности. Кроме того, в таких регионах значительную роль играет демографический фактор, а именно – более высокая рождаемость, что создает дополнительный спрос на жилье и стимулирует рост арендных ставок.
В нескольких регионах доступность аренды снизилась существенно
Наибольшее снижение доступности аренды по сравнению с январем-сентябрем 2024 года наблюдалось в Республике Калмыкия (-8,1 процентных пункта). Вторым регионом по наибольшему снижению доступности стала Курская область, где она снизилась на 7,2 процентных пункта. В результате, Республика Калмыкия потеряла 6 позиций и в текущем рейтинге занимает 79-е место, а Курская область в текущем рейтинге на 53-м месте, потеряв 30 позиций. Снижение доступности в этих регионах преимущественно связано со значительным ростом стоимости аренды жилья.
В следующем году можно ожидать снижения уровня доступности аренды жилья, что связано с замедлившимися темпами роста заработных плат и продолжающимся ростом спроса на жилье в условиях высокой ставки ипотечного кредитования и стоимости недвижимости, спрогнозировало РИА Рейтинг.
Добавим, Якутия в данном рейтинге заняла 14 место. Здесь арендовать типовую двухкомнатную квартиру могут 58,2% семей с двумя детьми. Для этого доходы семейного бюджета должны быть на уровне 173,9 тысяч рублей. Годом ранее «снимать» жилье могли себе позволить 54% таких семей с зарплатой 157,7 тысяч рублей.
Инфографика: РИА Рейтинг