Для начала он пояснил, что по проживанию людей в индивидуальных жилых домах в городе обозначились две категории. Первое – это территории садово-огороднических товариществ. По закону, земля СОТам государством выдается бесплатно, далее земля распределяется кому-то за плату, кому-то так, сами решают. За это СОТ несет ответственность за бремя содержания улично-дорожных сетей, электричества за счет вкладов СОТов. Большинство пригородов Якутска — это территории бывших СОТов. Например, СНТ «Сатал» это по сути СОТ, изначально земля была выдана бесплатно, затем пошли изменения в ИЖС.
Вторая категория – это ИЖС, форма на которой бесплатно земля может быть выдана только многодетной семье, или купленной на аукционе, оплачена государству. При этом муниципалитет берет на себя ответственность за содержание дороги, обеспечения электричеством, улично-дорожной сетью и т.д.
«Минимальная, необходимая социальная инфраструктура — это задача государства. Сектор ИЖС — это прямая задача муниципалитета, а садово-огороднические товарищества, дачи – нет. Здесь нужно разделять. Большой сигнал идет из пригородов от СОТов. Понятно, что было бы хорошо, чтобы дороги централизованно содержались, постепенно к этому придем. Сегодня первая задача – охватить сектор ИЖС. Очень быстро город растет, большое количество кварталов ИЖС появилось. Тот же «Тускул», он же огромный, весь в ИЖС, при это не было обеспечено ни место размещения школы, социальных объектов. Те, кто нарезал участки, не учли многих факторов. Это теперь задача города, мы должны нести ответственность, должны закладывать в бюджете города средства. Владелец ИЖС может требовать содержание вашей дороги, чтобы грейдировали, отсыпали, обеспечили уличным освещением. Вправе требовать, чтобы в доступности вашего участка была школа или детский сад.
Яркий пример провальной деятельности с точки зрения архитекторов - это бывшие СОТы, которые потом переводились в ИЖС, массово. Так нельзя делать. Перевод в ИЖС должен быть строго логичным, с соблюдением градостроительных норм и других нормативов обеспечения инфраструктуры, нормальных проездов для общественного транспорта и т.д. К примеру, возник запрос – перевести огромный квартал из 1000 домов вчерашнего СОТ в ИЖС, тогда давайте мы изымем 100 участков и определим здесь место школы, чтобы мы хотя бы могли запланировать ее строительство. Такого же нет», - сказал Евгений Григорьев.
Также он пояснил по сложившейся ситуации с земельными участками СНТ «Сатал».
«Первые 8 кварталов включены в Генеральный план в состав города Якутска в населенные пункты, категории ИЖС. 9, 10, 11, «Молодежный» квартала в состав города Якутска тоже включены, будет сезонное проживание. Сегодня возбуждено уголовное дело, в рамках которого выявлены неоднократные случаи мошенничества, продажи несуществующих участков и так далее. Поэтому на установление всех объективных обстоятельств состава преступлений наложен ряд ограничительных мер на ряд земельных участков. Следствие установит, кто законопослушный приобретатель», - выделил он.
Напомним, суд признал, что положения Правил землепользования и застройки, касавшиеся территории кварталов 9, 10, 11 и «Молодежный» СНТ «Сатал» (которые относили эти территории к зоне С-1 сельскохозяйственного использования), не соответствуют федеральному законодательству. Якутская городская Дума поставила точку в определении статуса спорных земельных участков, изменив территориальную зону с С-1 на зону С-2а, что позволило легализовать эти строения. Но целевое назначение земель при этом осталась неизменной. Принятое решение позволило снять правовые риски для жителей указанных кварталов СНТ «Сатал», которым ранее грозили предписания о сносе самовольных построек. Теперь их дома признаны соответствующими действующим правилам застройки города Якутска.