
«Этого не произойдет до тех пор, пока не будет создана социальная и другая инфраструктура. Людей, таким образом, вводят в заблуждение. Ни в Табаге, ни в Хатассах, ни где бы то еще новых участков под ИЖС создаваться не будет. Прошу незамедлительно начать проверку по этим землям», — потребовал Григорьев.
Один из продавцов, поговоривших с сетевым изданием arcticpost.ru, рекламирует земельные участки в ватсап-группе. Он утверждает, что покупка земли в Табаге около будущего моста — это «уникальный шанс для вложения средств по доступной цене». Собеседник назвал перевод этих участков в ИЖС перспективной, а сложившуюся ситуацию «паникой на ровном месте».
«Это паника на ровном месте, просто потому что мы давали рекламу блогерам — и кто-то из них, скорее, проболтался, что эти участки в ближайший год переведут в ИЖС. Григорьев написал же, что пока там коммуникаций не будет, в ИЖС не переведем. Именно мы, риэлторы данного агентства говорим о том, что ИЖС этих земель в перспективе. Может, через пять лет, а может, через десять», — говорит представитель агентства недвижимости.
Он отметил, что все участки под наклоном стоимостью 350 тысяч рублей агентство распродало, в продаже осталась «пара земель» на ровных участках за 390 тысяч рублей. Очевидно, поручение главы Якутска о проверке также коснется блогеров, которым заплатили за рекламу земельных участков. Некоторые из них подают информацию о продаже с нарушениями законодательства о рекламе и уверяют о переводе земель в ИЖС.
Эксперт по продаже недвижимости считает, что покупка участков на Табагинском мысе — большой риск. Он не исключает, что эти земли в последующем могут изъять при строительстве объектов инфраструктуры моста.
«Конечно, есть большие риски. Перевод земли осуществляется в соответствии с генеральным планом Якутска, который не утвержден. Поэтому сейчас неизвестно переведут эти земли в другую категорию или нет. Также при строительстве моста данные земельные участки могут изъять для государственных или муниципальных нужд и покупателю возместят только кадастровую стоимость участка. В Земельном Кодексе прописаны основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Может повториться ситуация с земельными участками как в Сатале. Потому земельные участки всегда надо приобретать с учетом рассмотрения всех рисков и учитывать, что инвестиции могут не всегда окупиться», — сказал эксперт arcticpost.ru.
Тем временем на сайте дирекции строительства моста через Лену 31 января появилась информация об изъятии земельных участков для государственных нужд республики. В перечень, который основан на получении положительного заключения на третий этап проекта, вошли 153 земельных участка в Табаге и Старой Табаге. Со списком можно ознакомиться здесь.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры. Многие покупают участки с инвестиционной целью, считая, что потом эти земли можно перевести в ИЖС и перепродать по выгодной цене.