В Якутске суд отказал скандально известному ЖСПК в признании права собственности на объект незавершенного строительства

1104
2 минуты
В Якутске суд отказал скандально известному ЖСПК в признании права собственности на объект незавершенного строительства
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 июля 2024 г. отказано в удовлетворении исковых требований ЖСПК «Строим вместе» к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства: 51-квартирный жилой дом по адресу: г. Якутск, квартал Мерзлотоведения.

Как следует из судебного акта, в 2003 году между ЖСПК «Строим вместе» и индивидуальным предпринимателем заключены договоры строительного субподряда на выполнение работ по строительству спорного объекта на земельном участке, предоставленном по договору аренды на срок до 2004 года.

Истец, указывая, что строительство спорного объекта осуществлено на отведенном ему земельном участке, которым он владеет длительное время, что он является субъектом региональной программы Минстроя РС(Я) и, что признание права на спорную недвижимость может решить жилищную проблему пострадавших участников строительства, обратился в суд с иском о признании права собственности застройщика ЖСПК «Строим вместе» на созданный им объект незавершенного строительства (свайный фундамент).

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, не принадлежит истцу на каком-либо праве, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие; у истца отсутствуют разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта; истцом не представлено каких-либо доказательств соответствия постройки требованиям безопасности, позволяющим осуществлять ее эксплуатацию.

Кроме того, из пояснений истца и третьего лица  - УНО «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан – участников долевого строительства» следует, что целью подачи настоящего иска является возобновление арендных отношений в отношении земельного участка в районе института Мерзлотоведения, для последующего привлечения инвестора (застройщика) и передачи ему прав на данный земельный участок и решения за его счет проблем обманутых дольщиков по адресу: г.Якутск, пр. Ленина, 55/1. При этом, по мнению истца, с большей вероятностью объект незавершенного строительства инвестором (застройщиком) будет снесен.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что действительной целью подачи настоящего иска является решение проблем обманутых дольщиков кооператива по иному объекту путем оформления права собственности на объект незавершенного строительства для заключения договора аренды на земельный участок, на котором он находится, для последующей передачи земельного участка инвестору (застройщику). Между тем, согласно пункту 7 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка по общему правилу осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, сообщил Арбитражный суд РС(Я).
Фото: 2ГИС